АРХИТЕКТУРНОЕ БЮРО "КОЛОСС"
Сопровождение строительства, проектирование, инвентаризация
61145, м. Харків, вул. Космічна, 23
E-mail: koloss-2007@gmail.com

Разрешение на строительство Харьков.

Разрешение на строительство в Харькове. Получение разрешения на строительство является обязательным условием для начала любых строительных работ, будь то возведение частного коттеджа или крупного завода. В соответствии с законом Украины «О регулировании градостроительной деятельности», существует три варианта получения вышеупомянутых разрешений.

Порядок действий при этом отличается в зависимости от типа и категории сложности строительного объекта. Рассмотрим вкратце путь получения разрешительных документов для каждого из вариантов.

Заказать ввод недвижимости в эксплуатацию и техническая инвентаризация объектов недвижимости Харьков.

Вариант первый: разрешение на строительство частных домов, общей площадью до 300 м2. В соответствии с нормами законов Украины, такие строительные работы выполняются просто на основании строительного паспорта и не требуют получения специальных разрешений, следовательно – для данной категории зданий процедура начала строительных работ является самой простой.

Помимо коттеджей до 300 м2, в эту категорию зданий входят также гаражи, хозпостройки и некоторые другие строения.

Для начала строительства заказчику работ или застройщику потребуется выполнить такие действия: В местном органе градостроительства и архитектуры (городском или поселковом совете) оформить строительный паспорт объекта.

Получить технические условия на проектирование и разработать необходимую проектную документацию. Обратите внимание: эта стадия не является обязательной и выполняется по желанию заказчика.

Если стройка будет проходить на территории со сложными техногенными или инженерно-геологическими условиями - необходимо проведение частичной экспертизы проектно-сметной документации.

Заказчик строительства направляет в инспекцию ГАСК уведомление о начале выполнения строительных работ.

Напомним, что никакого ответного подтверждения или разрешения от ГАСК при этом не требуется, т.е. строительные работы могут быть начаты сразу после отправки вышеуказанного уведомления.

Вариант второй: разрешение на строительство объектов I-III категорий сложности (кроме зданий, попавших в предыдущую категорию). Стоит отметить, что по закону, в этих случаях не выдаётся разрешение на строительство, а регистрируется декларация о начале выполнения строительных работ. Эту разницу в терминологии важно учитывать.

Регистрацией деклараций занимаются органы ГАСК Харькова, но прежде заказчик должен осуществить следующие шаги:

  • В местном органе градостроительства и архитектуры получить градостроительные условия и ограничения.
  • Выполнить разработку задания на проектирование.
  • Получить технические условия на проектирование. Обратите внимание: эта стадия не является обязательной и выполняется по желанию заказчика.
  • Разработать необходимую проектно-сметную документацию в соответствии со строительными нормами Украины.
  • Если стройка будет проходить на территории со сложными техногенными или инженерно-геологическими условиями - необходимо проведение частичной экспертизы проектно-сметной документации.
  • Заказчик строительства подаёт в инспекцию ГАСК декларацию о начале выполнения строительных работ и пакет документов. В пятидневный срок эта декларация должна быть зарегистрирована либо возвращена подателю с аргументированным объяснением причин возврата.
  • Если ГАСК не зарегистрировал и не возвратил декларацию, то на 11-ый день после истечения пятидневного срока у заказчика появляется право на выполнение строительных работ.
  • В течение семи дней с момента регистрации декларации заказчик должен сообщить о начале строительных работ в местный орган самоуправления или в местную администрацию.

Как видите, в этом варианте от заказчика требуется подготовить больше документов и выполнить более широкий ряд действий, прежде чем получить возможность приступить к строительству.

Вариант третий: разрешение на строительство объектов IV и V категорий сложности. Здесь целью действий заказчика или подрядчика является получение именно разрешения на выполнение строительных работ.

Для этого нужно:

  • В местном органе градостроительства и архитектуры получить градостроительные условия и ограничения.
  • Выполнить разработку задания на проектирование.
  • Получить технические условия на проектирование. Обратите внимание: эта стадия не является обязательной и выполняется по желанию заказчика.
  • Разработать необходимую проектно-сметную документацию в соответствии со строительными нормами Украины и провести её комплексную экспертизу.
  • Подать в инспекцию ГАСК ходатайство о предоставлении разрешения на выполнение строительных работ и пакет документов. В 10-дневный срок это разрешение должно быть выдано. Отказ в выдаче разрешения должен быть выдан в тот же 10-дневный срок в письменной форме с объяснением причин (причинами могут быть ошибки в документах, подача недостоверных сведений или неполный комплект документов).

В течение семи дней с момента получения разрешения заказчик должен сообщить о начале строительных работ в местный орган самоуправления или в местную администрацию.

Органы власти и/или местного самоуправления через местные СМИ уведомляют о начале строительных работ общественность.

Также обратите внимание, что разрешение на строительные работы в ряде случаев может быть аннулировано ГАСКом или решением административного суда. Наша компания – БЮРО «Колосс» - оказывает профессиональную юридическую и организационную поддержку в получении разрешений на строительство для объектов любой сложности в Харькове и Харьковской области. Наши специалисты помогут вам собрать и оформить все необходимые документы, возьмут на себя общение с градостроительными государственными органами и обеспечат положительное решение всех вопросов, связанных с началом строительных работ на вашем объекте. Если вы хотите построить свой объект законно, быстро и с минимумом рисков – обращайтесь к нам.

Разрешение на строительство - 5.0 из 5 проголосовало 1 голос